[提高住房公积金提取额度]四放宽提取住房公积金可贷额度翻倍

地方住房公积金政策不断优化。

近日,江苏靖江提出,从10月17日起,将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中,可贷额度翻倍。目前双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。

此外,广西柳州自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。同时,拟将住房公积金贷款上限由原来的固定值40万元改为根据资金流动性确认,最高70万元;生育两个及以上子女的借款人首套住房公积金贷款上限提高10万元。

9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后,据不完全统计,目前已有河南海南北京重庆安徽上海深圳南京杭州济南成都天津无锡等30个地方执行新的贷款利率。

业内人士认为,个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调,已经处于历史最低水平。叠加房贷利率下行空间的打开,开启了房地产信贷的宽松周期。

值得注意的是,近日,央行发布的2022年前三季度金融统计报告显示,前三季度住户部门中长期贷款增加2.32万亿元。居民中长期贷款的改善印证了9月房地产销售的恢复。

与此同时,央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,17.1%的居民计划在未来三个月内购房,高于第二季度的16.9%。

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据了解,此次优化调整主要体现在以下四个方面:

第一,可贷额度翻倍。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额 12贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额 12贷款期限 2”。目前靖江双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。

二二手房和翻建大修住房贷款期限延长。并将二手房翻建大修的住房公积金贷款年限由“不超过15年”调整为“不超过20年”。

第三,设定贷款担保额度。为可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款担保额度,额度为20万元。

四放宽提取住房公积金还款门槛。委托按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的门槛由“不低于月缴存额12倍的余额”调整为“不低于月缴存额6倍的余额”,委托按月提取还款期间在缴存账户内留存的金额由“不低于月缴存额6倍的余额”调整为“不低于月缴存额3倍的余额”;住房公积金贷款和商业性个人贷款按年偿还后在缴存账户内留存的金额,由“不低于月缴存额12倍的余额”调整为“不低于月缴存额6倍的余额”。

靖江住房公积金管理中心表示,今年以来,靖江实施多项新规,支持灵活就业人员自愿缴存和使用住房公积金,调整住房公积金贷款首付比例和最高贷款额度,积极支持刚性和改善性住房需求,进一步释放消费潜力,持续促进房地产市场健康发展。

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10月11日,柳州住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》称,自2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,即5年以下个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%,5年以上个人由3.25%调整为3.1%。此外,角色

同日,柳州住房公积金管理中心也发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款额度上限核定办法首付比例及放款门槛的通知》和《关于调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限的通知》。其中,拟将住房公积金贷款上限由原来的固定值40万元改为确认资金流动性。确认机制为:住房公积金贷款上限=固定基础上限和流动性调节上限。根据征求意见稿,住房公积金贷款最高可达70万元。公积金贷款首付比例确定为:借款人家庭结清首笔公积金贷款后,第二次使用首付比例不低于30%。此外,拟对符合国家生育政策生育两个以上子女的借款人家庭首次申请住房公积金个人住房贷款时,住房公积金贷款上限提高10万元。

9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后,多地已下发文件,自10月1日起执行这一政策。

据不完全统计,有河南海南北京重庆安徽武汉Xi安上海深圳南京杭州济南成都长沙沈阳石家庄苏州天津无锡南宁昆明石家庄哈尔滨天水吉林泸州襄阳宜昌济南济南。

证券研报显示,个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调,目前已经处于历史最低水平。叠加房贷利率下行空间的打开,开启了房地产信贷的宽松周期。

首创证券研报进一步指出,2017年以来,首套商业贷款利率与公积金贷款利率的利差一直保持在2%-2.5%。随着2021年下半年商业贷款利率的下降,利差已迅速缩小至0.9%,后续公积金贷款利率仍有下调空间。

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10月11日,央行发布的2022年前三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加18.08万亿元,同比多增1.36万亿元。分部门看,住户贷款增加3.41万亿元,其中短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元。

中邮证券研究报告认为,居民中长期贷款的改善印证了9月房地产销售的修复。高频数据显示,9月下半月房地产销售开始反弹。8月至9月上半月,周成交面积同比下降30%左右。9月第三周恢复到同比正增长1.4%,9月第四周恢复到同比正增长24.2%。高频数据的修复印证了居民中长期贷款的改善,这可能意味着9月房地产销售降幅将低于8月。

中邮证券研究报告认为,销售处于底部阶段,楼市正在逐步向好的方向复苏,但复苏过程可能比较缓慢,充满波动。短期来看,楼市销售有企稳迹象,近期政策力度继续加强,销售修复态势有望巩固。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,如果以按揭贷款为主的中长期按揭贷款能够重回增长轨道,那么市场将真正企稳。

值得注意的是,近日,央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,17.1%的居民计划在未来三个月内购房,高于第二季度的16.9%。

银河证券研报指出,9月底连续两天发布三大重磅政策,降息减税阶段性提振市场需求。此次房贷利率下调虽然是“因城施策”的政策,但由于是央行授权的大规模统一调整,将惠及更大范围的城市,对市场的提振作用也将比以往各城市各自的政策调整更加明显。二手房个人所得税通常是计算的


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