[海淀刚需房]海淀新房供应不足是海淀板块的a面吗？

原因之一是海淀的新房供应量真的太少了，尤其是海淀五环这样的核心区域。

去年海淀新房只有2482套，成交量却是4034套。

统计显示，截至8月，海淀区库存去化周期仅为4.77xux个月，这意味着按照目前的成交节奏，海淀新房将在未来5个月内清盘。

海淀三批虽然有三个地块挂牌，但都位于永丰。这两年新房供应除了学府公馆，几乎没有其他项目。

从京昌路组团的规划来看，只有学府公馆这一块住宅用地。

项目南侧预留了两块地，但其中一块是幼儿园，另一块应该是小学用地，再往南就是东升科技园三期，北沙滩地铁站，青塔公园。

到目前为止，还没有听说海淀五环内有新的土地供应。如果有圈内大佬知道，请在评论区留言。

如果说五环内新房供应不足是海淀板块的A面，那么产业规划逐渐落地，地段价值提升就是海淀板块的B面。

从整体定位来看，两个产业群的定位都比较高。

海淀重点项目东升科技园三期已全面开工，计划2023年建成开园。

看相关介绍，东升科技园三期的定位更倾向于总部研发，科研成果转化。据说是按照海淀东大门“新地标”的规格打造的，定位不低。

你会发现东升科技园二期和东升科技园三期的位置都不是特别远。两个工业园区群分别位于海淀北五环内外，相距仅5公里。

西面紧邻中关村软件园，形成横向的北五环产业带；它北接永丰，南接中关村，北接清数所大学，在地理上起着承上启下的作用。

而且随着地铁三期规划的公布，19号线二期的选址规划也逐渐趋于稳定。北滩段至牡丹园段建成后，将开通地铁线南北串联通道。

之前，北沙滩与朝阳望京有15号线相连。

9号线二期通车后，北沙滩是一个可以北接西三旗，南接金融街，甚至可以直达机场线的地方。

这样，以地铁15号线为横轴，19号线为纵轴，北沙滩站和东升科技园三期实际上成为串联望京西三旗上地乃至金融街的一个联络点。

传统四叶草户型容易出现客厅入口或朝向卫生间，主卧与次卧相对的现象。

虽然空间的利用率可以最大化，但是对私密性和独立性的照顾就少了一点。159的学术大厦通过调整核心筒的位置，做出了更私密的入口。

玄关的调整，让餐厅有了更完整的独立空间。

加上朝南的客厅4.4米宽的宽度，整个用餐面积约为42.5，应该赶上普通堆叠用餐客人的空间了。

所以当时学府公馆开盘，第一个售罄的是159户型的平层和159户型的复式，在平层的基础上提供了更大的拓展空间。

令人惊讶的是，学府公馆的159复式公寓并没有为了增加商品价值而盲目扩大空间。一般来说，复式公寓的扩展层会是一层的翻版。

而且159的复式拓展空间只有一层，但层高5.85米，几乎是一般平层公寓的两倍。

这样在给小业主留下足够的DIY空间的同时，房屋获得率相当于翻了一倍。

一190户型一楼的食客规模更胜一筹。客厅宽6米，整体用餐面积57.9平方米，规模相当大

说起来，人这一生追求的就是安全感。销冠100

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