[对今年房地产市场的看法]房地产市场是经济的晴雨表，经济不好房地产市场就好

温州网络新闻降息，降低首付，提高公积金，补贴。进入2022年后，房地产市场经常刮起政策暖风。房地产市场的趋势逐渐步入正轨。最近，中央银行银保监会财政部税务总局出台了刺激需求的政策，超过了市长/市场的预期。特别是，中国人民银行决定从2022年10月1日起将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，在房地产市场掀起了不小的波澜。业内人士表示，随着房地产市长/市场稳定政策的陆续公布，预计第四季度新房市场将稳定下来。

好的政策是叠加房地产市场，积累本钱，稳定企业

据中国人民银行发布的公告，从2022年10月1日起，对首次个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，5年以下5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二个人住房公积金贷款利率没有变化。也就是说，5年以下5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。

执行新的公积金贷款利率后，每个月给第一个购房者的供应量有多少？以目前温州市首套住房最大贷款限额100万韩元最大贷款年限30年等额元和还款方式为例，前30年利息总额566742.75韩元，月供4352.06韩元，调整后30年利息总额537259.04韩元，月供4270.16韩元。这样看，偿还总额可以节约29483元，每月少偿还81.9元。

因此，关于降低公积金贷款利率的好处，21世纪房地产温州地区分部常务副总裁叶百峰说：“这是为了降低公积金的首次住房贷款利率，降低首付，提高贷款限额，缓解刚性需求的门槛。”对于购房者来说，最近的政策公积金利率是近年来难得的低利率，信贷政策再次反映了对刚性需求的支持。”

除降低个人住房公积金贷款利率外，9月30日财政部税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》出售2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房在现房出售后一年内在市场上回购住房的纳税人，现房缴纳的个人所得税。

“对于购房者来说，买房是一个“顺势而为”的过程。房地产市场是经济的晴雨表，经济好房地产市场就好，经济不好房地产市场就不好。”温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示：“随着房地产调控政策工具箱的不断打开，各地相关配套措施进一步落地，购房者的信心和积极性有望继续恢复，房地产市场将更加稳定地恢复。”

新房交易放量市长/市场恢复在即

今年上半年，由于政策限制密集，除了下调房贷标准利率外，温州地区也多次出台房地产市长/市场振兴政策，其中包括降低首付款比例增加公积金额度放宽贷款门槛首次购买新住房和存款住房补贴0.6%停止推进住房权等，房地产市场呈现出逐渐回暖的趋势。

据温州市房地产市长/市场信息网统计，上个月温州市(包括绿城区吴海区龙湾区京开区海景区洞头区)商品房交易总数为10903套。其中商品房住宅为6885套，8月份商品房住宅销售仅为837套。鹿城区吴海区龙湾区海口区洞头区的商品房销售量大幅增加。特别是鹿城区从8月的173套暴涨到9月的4330套，成交量最大。

据悉，上个月鹿城区开放量最大的项目是金云华町，本月的交易申报为1205件。(威廉莎士比亚，Northern Exposure9月10日开业的新泽雅苑以地下车库住宅和商业分别交易了996套49套和11套。9月27日开张的滨华町项目也获得了良好的销量，交易了313套。吴海九上个月只开张了一个商业项目，东湖商业中心开张至今创下了12套。龙湾地区正在开放两个住宅项目。9例湾项目第三期人才用房，上个月交易了205套。庆元上个月收购了追加拖欠的第二期住宅院，截至目前已记录了41套。

另外，温州郊区上个月销售县销售最多，交易了1532套。其次是乐清市，交易1310套。苍南县交易1105套，瑞安市交易463套。其他地区不到300套。

业内人士分析说，随着全国房地产政策的变化，房地产市长/市场政策得到频繁支持，房地产市场开始出现更加积极的情绪，部分购房者并非急需，开始入场。(威廉莎士比亚温斯顿住房住房住房住房住房住房住房)另一方面，部分新房地产提高了优惠力度，达到购房者心中的价位，销售额有所突破。另外，安置室和政府人才室的集中网络签名也是9月数据暴涨的原因之一。

土气的高涨没有降低房地产市场的信心，反而使房地产市场振作起来。

土地市场的热度与房地产市场的冷暖密切相关。土地交易的结果影响后市场走势。根据浙江省土地使用权网上交易系统信息，今年上半年温州市区共交易了30个地块。其中纯商业10件，剩下的20件是住宅地块项目，总建筑面积约为229.3万平方米。温州郊区县共交易了42块土地，其中20块是商用土地，新建超过50万平方米。

进入下半年后，随着各房地产市场政策的叠加生效，部分开发商纷纷入场，我市土地市长/市场成交量有所回升。7月，我市交易了11块运营土地。8月份交易了20张经营用地，今年1月的交易件数创下了最高值。9月份交易了16个经营地。

目前，土地转让速度加快，10月全市转让52个地块，同比增长约40.5%，总转让面积约为123.14万平方米，其中市内转让13件，郊区县计划转让39件。市内将推出的13个地块计划总销售面积约为42万平方米，新建住宅约为66.97万平方米。温州郊区县本月推出的39个地块，总销售面积约为81.14万平方米。

根据浙江省自然资源网上交易系统公布的信息，截至10月17日下午6时，本月全市已成功转让21个地块。其中市中心交易4笔，平壤县交易9笔，苍南县交易2笔，瑞安市交易3笔，乐清市交易2笔，龙港市交易1笔。目前，全市还有31起挂牌，接受商家的报价。

“今年出台了很多旨在促进房地产行业健康发展的政策，预计第四季度成交量将逐步走出低谷，土地供应交易也将恢复。”叶百峰聊天。

潘安平分析说，为了激活房地产市场，各地引进了奇异的手法，房地产市场的稳步增长势在必行。支撑经济的只是加强内循环，打通后者的关键在于房地产市场。所以，全方位刺激提振房地产市场，已经是骨头哽咽，不得不箭在弦上，不得不踮起脚。从各地的政策内容来看，客观上有助于提振第四季度房地产行情。

加强良好的政策叠加市长/市场信任。

城市商品房住宅上月成交6885套