[银监会对房地产贷款的政策]多家银行下发监管部门要求加大对房地产融资的支持力度

10月9日，据媒体报道，9月底多家银行下发监管部门通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。 具体指标要求各大银行年增加房地产融资至少1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款居民贷款和投资房地产开发商的债券。

近几年房地产贷款余额增速持续回落，低于2020年以来各项贷款增长水平。 2022年6月末房地产贷款余额增长率仅为4.2%，不到2021年同期增长率的一半，仅为同期各项贷款余额增长率的三分之一。

另一组数据显示，目前新增房地产贷款占比并不创新，而是急剧缩小。 2022年6月末，房地产新增贷款累计0.67万亿元，占各项新增贷款金额的比重仅为4.9%，创近年来新低。 到2021年，新增住房贷款占各项新增贷款的比重往往超过20%，目前占比仅为以前的约四分之一。

有业内人士表示，上半年六大银行对房地产行业的贷款开发贷款总额也在6000亿元左右，如果下半年能新增这6000亿元落地，这六家银行下半年注入房地产行业的贷款需要翻一番，对房地产行业流动性的提高和行业回暖的促进作用不言而喻

他认为，这6000亿元将以房贷按揭贷款发展贷款流动贷款购买债券等形式注入楼市。 虽然对仅有的6家商业银行来说，但金融领域的政策层面表达了促进楼市回暖的信号。 从以下事件来看，后期房企融资渠道确实大有借此机会拓宽之势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长期以来，银行过度采取“雨天收伞晴天送伞”的策略，导致房地产大跌——楼市，导致资金链紧张，开发商打折促销为了避免系统性风险和整个预期情况恶化的恶性循环，需要及时纠正。

监管层及时介入，加大融资力度，就是落实支持房地产企业合理融资需求的措施。 他表示，在具体实施中，要将房地产项目与企业融资分离，房地产项目公司和企业本身是相互隔离的法人实体，确保项目封闭运转，确保资金内部循环。 此次监管部门指示加大资金投入有利于房地产融资的正向循环，将对房地产市场产生实质性影响。