[宝安区A301-0575地块]深圳宝安中心区08-27地块占地面积5423平方米

公告显示，深圳宝安中心区08-27地块占地面积5423平方米，管制前性质为商业性办公用地，容积率为10.0，调整后面积不变，性质为两类居住用地，容积率降至6.0。 光明中心02-49地块占地12231平方米，原用地性质为商业用地两类居住用地，调整后面积略有下降至12223平方米，用地性质调整为纯两类居住用地，容积率不变。

深圳会展中心KF02-11地块占地面积26860平方米，容积率为5.0，调整后分为两类居住用地，住宅用地面积合计25245平方米，容积率分别为4.6和4.3； 而龙华新城核心区19-02地块原用地面积9425平方米，容积率为8.1，限行后的19-02地块调整为二类居住用地，用地面积8720平方米，容积率调整为5.5。 这些地块除宝安中心外，还设有幼儿园便民服务站等社区服务。

事实上，“商改办”在深圳土地市场并不少见。 2021年5月，深圳累计将13宗商服用地或产业用地变更为居住用地和教育等公共配给用地。 区域范围包括沙田地区沙湖-碧岭地区石芽岭地区宝龙工业城地区和坪西地区，持续扩大住房供应。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对氪表示，虽然房价普遍高于商业用地，但深圳扩大房地产供应并不是出于土地财政的目的。 据介绍，近年来，多次进行“商改居”调整。 深层原因是深圳产业结构调整，深圳传统加工制造业向内地转移或被淘汰，深圳据此划定红线，预留产业用地，剩余地块调整空间加大。 深圳近年来人口流入增加，增加居住用地供应可以更好地满足新市民的需求。

他还指出，深圳商业办公室供应量大导致空置率高也是推动“商业改革”落地的重要因素。 戴德梁行数据显示，2021年第一季度，深圳甲级写字楼空置率接近高峰的26%，但此后呈逐渐下降趋势，从2022年第一季度开始再次回升。

戴德梁行方面表示，2022年前三季度，受疫情反复影响，深圳甲级写字楼市场新增需求总体趋弱，租户普遍更加谨慎，租赁期满的租户继续选择原址继续出租，在业主升级搬迁中因此，本季度深圳甲级写字楼净吸纳量为-2.1万平方米，全市空置率同比上涨0.00 %

此外，2022年第四季度，戴德梁行方面预计中洲湾等大宗项目将入市，如能如期投入使用，将为深圳甲级写字楼市场带来约40万平方米的新增供应，提高结构性全市平均空置率。

李宇嘉表示，目前政府方面鼓励发展保障性租赁住房，但保障性租赁住房的采购渠道之一是将闲置商业事务改为租赁，将已经建成的商业事务项目改为租赁住房难度相当大，不仅是调控，消防土地出让金等也很难调整因此，在土地出让环节尽早转为宜居性是合理的。 此次调控地块均为二类居住用地，不排除后续转让时建设租赁住房的可能。