[土拍停止交易]今后，城投平台会从土拍市场消失吗？

今后，城投平台会从土拍市场消失吗？

在这场土拍之前，南京临门延长了14条地块挂牌公告。 可能是因为找了个底城扔了，财政部的文件出来后，只能暂时延期。

5月，广州在今年第一轮集中供地，土拍获得黄金367.7亿。 其中45%是广州地铁投下的，几乎占一半。

特别是非核心板块，城投托底痕迹非常明显。

在成都，近两年前的5次集中供应地中，有56宗地块被投城，占26.4%。

深圳第三批集中供应地城投拿地金额达到56.8%。 今年第二次的时候，这个数据只有15.8%，几乎是两倍。

在我们熟悉的杭州，我也粗略统计了一下，今年已经出让的121个地块中，城投获得了其中的30个地块，约占四分之一。

克瑞数据显示，截至今年7月，城投类公司22城总土地金额近9000亿，占总额的28%，土地持有幅度超过1000张，占总土地的38%。

城投平台无节制拿地，就相当于地方加杠杆。 这比给居民举债买房，或者给一般房企举债融资更危险。

毕竟，城投本身就是各地楼市和地市的最后一道屏障。 如果城市债务兑付出现问题，需要从地方上出去买，信用破产的可能性很大，危险性非常高。

而且市场上的城投平台虽然拿了地，但开发滞后，影响了市场的流通性。

大部分城投平台自行开发运营的能力非常有限，拿地后要找有资质的房企合作开发。

还有很多地块，城投刚拿地就被挂在产权交易所，直接转让了全部所有权。

看起来像是土拍的时候托底了，但最后追溯到原来，还是必须找到接战师。 这在大行情不景气的现在，为了成功而出手不是很简单吧。

任何事物都有两面，新政本身是一把“双刃剑”。 在降低系统性风险的同时，也一定会带来一些副作用。

对地方来说，限制城投地后，账面上的卖地收入也肯定会大幅减少。

此外，今后开发门槛复杂的一些地块将更加难以找到开发者。

城投本身没有开发运营这样的地块的能力。 房企还因开发成本周期难度等各种原因不愿拿地。

在一些城市，城投平台获得开发难度较大的TOD综合体地块，将住宅部分剥离后卖给房企。

这容易引发地区核心业务，使开发商陷入不希望开发的困境。

最重要的是，不让城市投资土地可能会间接影响市场信心。

地价影响房价，土地市场不景气，可以直接改变购房者对楼市的信心。 我们都知道信仰比黄金更重要。

当然，期待城市见底，一定不是办法。

重启楼市，跑成交量，开发商自然有资金有拿地力，也不需要太多城底。