6月23日和25日,该项目宣布了人才名单和非人才名单的公示(招聘人员入围名单公示)

过去一个月,苏州楼市复苏趋势明显。

苏州市房管局的数据显示,2022年5月,苏州新商品房销售5589套,同比增长50.89%;6月,新商品房转售17288套,比上月增长209.32%,比上年增长35.82%。月度交易量创2021以来新高。

戈登·斯诺分析,自今年4月初以来,苏州多项改善住房政策的信号结束,公积金贷款政策优化,降低抵押贷款利率,放宽限购等一系列措施对提振市场信心起到了更为显著的作用,苏州新政自5月以来已出现复苏迹象,进入6月,作为关键节点企业,sprint年的业绩、交易量都出现了显著的增长。

中指研究院苏州分院分析师金科也表示,6月份苏州有许多安置房项目,这也显著增加了新房交易量。

与此同时,热度正迅速从销售端转移到土地市场。6月23日,苏州市第二批土地集中供应获得2700.4亿元黄金,热点地块吸引了众多房地产企业竞相角逐。

“千人争房子”又来了

6月16日,该项目获得第二批房屋预售许可证,共推出161套房屋,其中100套为人才房,平均创纪录价格为44504元/平方米。有144平方米和128平方米,总价格从549万元到657万元不等。

6月23日和25日,该项目宣布了人才名单和非人才名单的公示。该名单显示,461人在人才名单上,1406人在非人才名单上。

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这意味着461人需要购买100套公寓,中标率约为22%。另有1406人需要抢购61套公寓,中标率约为4.3%。

6月23日和25日,该项目宣布了人才名单和非人才名单的公示

6月27日,项目线上的选房活动开始,当天所有的房子都被抢购一空,再次出现了“成千上万的人在一起奔跑”。

王涛,该项目之所以如此火爆,是因为二手房与周边价格存在较大的反向价差,目前二手房上市价格约为60000元/平方米,每平方米的价差为15000至18000元;以144平方米的新房计算,买房至少可以赚200万元。

万科怡和玲珑花园并不是唯一繁忙的地方。根据Crary数据,2022年6月,苏州市区商品住宅供应面积为69.78万平方米,环比增长10.56%,同比下降13.71%;交易面积约83.2万平方米,同比增长51.58%,同比下降16.24%。

“上个月开盘的几个项目都卖得很好,有别墅和改良产品,开盘后人流涌动。”苏州某央企项目总监表示,目前市场非常活跃。

此外,还有一些房地产登记价格比以前更高,如狮子山兰亭的中奖率只有11%,二期的创纪录价格为41500元/平方米,与今年3月开盘的一期价格相比,增加了5%,但购房者人数有所增加。

值得注意的是,这波市场在高端人群中的比例不断提高,成为市场购买力的主要来源。Krei的数据显示,6月份苏州新房的平均价格为26210元/平方米,环比上涨15.36%,同比上涨4.3%,因为市场对高价房的在线签约提升了整体平均成交价值。

房地产市场的信心正在逐渐恢复

从数据来看,苏州房地产市场确实火爆起来。

“至少就目前而言,苏州房地产市场已经出现拐点。”中原地产上海首席分析师陆文喜认为,目前的市场反弹与该地区最近持续的房地产宽松政策有关。“在继续放松信贷的情况下,苏州降低了抵押贷款利率,然后又增加了区域性的购房限制、贷款限制和其他政策的放宽,释放了部分住房需求。”

火爆的楼市,让王涛对苏州楼市充满信心。然而,在金科看来,虽然苏州近期高端改善板块交易热度较高,预售记录价格有所放宽和提高,楼市走势良好,但竞争红海板块首轮改革项目同质化严重,降低压力依然存在。

以苏州吴中区项目为例,该地区的许多项目并不理想。吴中区城南板块湘江玉天辰于今年2月9日推出249套全装修住宅,均价为28800元/平方米,总价在265万~383万元之间,项目净标仅106套,净标率约43%;美的云月天镜去年底推出275套住房,平均价格为28795元/平方米,总价格范围为281万~383万,该项目仅签约32套网络,网络签约率约为12%。

“从长远来看,苏州的地价相对稳定,整体房价稳定,但不同行业之间会有一定程度的差异。”金科预测。


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