过去一个月，苏州楼市复苏趋势明显。
苏州市房管局的数据显示，2022年5月，苏州新商品房销售5589套，同比增长50.89%；6月，新商品房转售17288套，比上月增长209.32%，比上年增长35.82%。月度交易量创2021以来新高。
戈登·斯诺分析，自今年4月初以来，苏州多项改善住房政策的信号结束，公积金贷款政策优化，降低抵押贷款利率，放宽限购等一系列措施对提振市场信心起到了更为显著的作用，苏州新政自5月以来已出现复苏迹象，进入6月，作为关键节点企业，sprint年的业绩、交易量都出现了显著的增长。
中指研究院苏州分院分析师金科也表示，6月份苏州有许多安置房项目，这也显著增加了新房交易量。
与此同时，热度正迅速从销售端转移到土地市场。6月23日，苏州市第二批土地集中供应获得2700.4亿元黄金，热点地块吸引了众多房地产企业竞相角逐。
“千人争房子”又来了
6月16日，该项目获得第二批房屋预售许可证，共推出161套房屋，其中100套为人才房，平均创纪录价格为44504元/平方米。有144平方米和128平方米，总价格从549万元到657万元不等。
6月23日和25日，该项目宣布了人才名单和非人才名单的公示。该名单显示，461人在人才名单上，1406人在非人才名单上。
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这意味着461人需要购买100套公寓，中标率约为22%。另有1406人需要抢购61套公寓，中标率约为4.3%。
6月27日，项目线上的选房活动开始，当天所有的房子都被抢购一空，再次出现了“成千上万的人在一起奔跑”。
王涛，该项目之所以如此火爆，是因为二手房与周边价格存在较大的反向价差，目前二手房上市价格约为60000元/平方米，每平方米的价差为15000至18000元；以144平方米的新房计算，买房至少可以赚200万元。
万科怡和玲珑花园并不是唯一繁忙的地方。根据Crary数据，2022年6月，苏州市区商品住宅供应面积为69.78万平方米，环比增长10.56%，同比下降13.71%；交易面积约83.2万平方米，同比增长51.58%，同比下降16.24%。
“上个月开盘的几个项目都卖得很好，有别墅和改良产品，开盘后人流涌动。”苏州某央企项目总监表示，目前市场非常活跃。
此外，还有一些房地产登记价格比以前更高，如狮子山兰亭的中奖率只有11%，二期的创纪录价格为41500元/平方米，与今年3月开盘的一期价格相比，增加了5%，但购房者人数有所增加。
值得注意的是，这波市场在高端人群中的比例不断提高，成为市场购买力的主要来源。Krei的数据显示，6月份苏州新房的平均价格为26210元/平方米，环比上涨15.36%，同比上涨4.3%，因为市场对高价房的在线签约提升了整体平均成交价值。
对房地产市场的信心正在逐渐恢复
从数据来看，苏州房地产市场确实火爆起来。
“至少就目前而言，苏州房地产市场已经出现拐点。”中原地产上海首席分析师陆文喜认为，目前的市场反弹与该地区最近持续的房地产宽松政策有关。“在继续放松信贷的情况下，苏州降低了抵押贷款利率，然后又增加了区域性的购房限制、贷款限制和其他政策的放宽，释放了部分住房需求。”
火爆的楼市，让王涛对苏州楼市充满信心。然而，在金科看来，虽然苏州近期高端改善板块交易热度较高，预售记录价格有所放宽和提高，楼市走势良好，但竞争红海板块首轮改革项目同质化严重，降低压力依然存在。
以苏州吴中区项目为例，该地区的许多项目并不理想。吴中区城南板块湘江玉天辰于今年2月9日推出249套全装修住宅，均价为28800元/平方米，总价在265万~383万元之间，项目净标仅106套，净标率约43%；美的云月天镜去年底推出275套住房，平均价格为28795元/平方米，总价格范围为281万~383万，该项目仅签约32套网络，网络签约率约为12%。
“从长远来看，苏州的地价相对稳定，整体房价稳定，但不同行业之间会有一定程度的差异。”金科预测。
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