[房价下跌提前还贷合适吗]房贷利率下调，提前还款是否划算？

最近，新贷款市长/市场行情利率公布，3个月内下调2度，1年LPR为3.65%，比上月下降5点。5年以上的LPR为4.3%，比上月下降了15个基点。这也意味着最新的房贷利率可能会降低到4.10%。接着广州多家银行也跟着LPR的新报价下调了房贷利率。目前，第一套住房贷款利率大部分为4.3% ~ 4.5%，两套住房贷款利率普遍为4.9%。

毫无疑问，这对想买房的人来说是个好消息，但同时，很多高级乘车者正在考虑自己是否应该提前偿还贷款。

正如林小姐所说，一些银行对用户提前偿还贷款不积极。排队困难，违约金高，成为偿还不少贷款的用户的痛点。(威廉莎士比亚违约金违约金违约金违约金违约金)“有些银行收违约金，然后拖，基本上拖，能拖就拖。反正我知道的提前还款基本上和内部人员有关。以前我见过一些客户，听说提前还贷要等三个月，时间到了，又让我再等两个月。”天河区的一位房地产中介说。

对于这个中介，某银行行长某老师也表示：“银行可能不太希望出现这种情况。特别是近一两年来，资金整体仍然供过于求。回收意味着找到优质的客户，再借给他们。”但是，如果客户需要提前结算，银行也可以按照合同要求执行，可以收取违约金，但不会因为限额有限等原因拒绝。充其量是挽留。例如，如果批准时间长，在这个过程中可以对顾客进行二次营销或挽留。

偿还一定期限后可以免除违约金的银行不少。如果邮政存款银行一年后可以免除违约金，提前还款必须提前一个月申请。肖像银行满12期减免违约金，提前还款要提前30天申请。光大银行也可以减免一年的违约金，提前还款不需要提前申请。花旗银行贷款后两年没有违约金，提前1月申请即可。兴业银行贷款提前一年以上，提前15个工作日提出书面申请，向还款账户全额提前偿还本息，也可以免除违约金。

另外，很多业界人士提醒说，提前还款的好处也是根据情况决定的。如果等额本金偿还已经过了偿还周期的一半，或者等额本金偿还期限数已经过了三分之一四分之一，那么大多数利息已经偿还，下一次偿还就是偿还本金，提前偿还也不会太划算。

出品：石油实测研究院

评估小组：刘洁峰小辉谭浩小吴浩觉

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