[京津冀的房价会跌吗]新房价格由升转降，京津冀城市群区域部分城市房价结构性上涨

其中，一线城市环比下跌0.05%，同比下跌0.23%。 二线城市环比持平，同比上涨0.61%； 三线代表城市环比下跌0.03%，比去年同期下跌0.17%。 9月，珠三角城市群受区域内江门肇庆等城市房价下跌影响，新建房价环比由升转降，跌至各主要城市群首位。 京津冀城市群区域部分城市房价结构性上涨，新房价格由降转升。

中指研究院监测数据显示，2022年9月，二手房价格同比下降的城市数量为71个。 其中，唐山降幅最大，为7.19%； 张家口洛阳等7个城市降幅均在5.0%-7.0%之间； 太原宜昌等44个城市降幅为1.0%-5.0%； 漳州金华等19个城市降幅在1.0%以内。

综合前三季度成绩，新房方面，前三季度，百城新建房价累计回落城市62个，比二季度增加7个。 二手房方面，共有73个城市二手房价格累计下跌，数量比二季度增长13。 年初以来，哈尔滨昆明南宁等20个城市新建和二手房价格逐季累计下跌。

中指研究院报告显示，三季度，在宏观经济压力房地产市场深度调整部分新房项目停工放贷等背景下，中央和地方政府持续发力稳房地产。 中央层面，高层会议强调，调整“保交楼”增强居民置业信心的国家始终支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”，用好政策工具箱，用好阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 此外，9月底，人民银行银保监会发布通知，对2022年6-8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，政府将主动决定，到2022年底，当地首次逐步维持降低或取消住房商业性个人住房贷款利率下限地方层面，各地政府积极落实中央精神，城市政策稳定楼市，更多热点二线城市政策优化幅度逐渐加大。

展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府将坚守“房不买房”底线，进一步加快落实“一城一策”，助力楼市企稳。 短期内，热点一线城市将继续采取高频率小步骤优化楼市政策，或通过限购松绑调节购房贷款降低首付比例等方式支持住房需求释放。 此外，此前部分城市实行的限价政策已不适应当前市场形势，有利于恢复市场化价格，有利于实现“三稳”目标。 随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市将逐步趋稳。