[房企净利润率]“不适用”！30家住宅企业前三季度净利润涨幅达55%

一些企业的净利润涨幅显示为“不适用”

据调查，30家样本住宅企业中，9家住宅企业同比增长，包括万凯华发股份金融街南国住宅迪马股份滨江集团永安房地产天健集团，但其中一半以上的企业增长到了20%以下。虽然今年第三季度归母净利润比去年同期高。

归母净利润同比增长55，21%，在30家样本住房企业中排名第一，据第三季度报纸报道，归母净利润同比上升的主要原因是目前合营企业和合营企业的投资收益在归母净利润中相对较高。

19家住宅企业归母净利润出现负增长，太和集团北辰产业在30家样本住宅企业中下滑幅度最大，这3家归母净利润分别比去年同期下降了303，81%309，83%和352，07%。

华夏幸福，去年同期归母净利润已经处于大亏损状态，所以在第三季度的报纸上，这个涨幅被标记为“不适用”。

“相应的事项是a股上市公司的一种财务标记手段，大部分在去年同期已经亏损的企业，即使今年成功减重，这个数字也可能出现在减的情况下，企业也大多使用这种标记。”熟悉住宅企业财务报表提交内容的前任董飞这样解释道。

蓝光损失100亿美元以上，50%以上

在30家样本住宅企业中，前三季度净亏损住宅企业有14家，国家中央企业背景世茂股份首股等泰华集团等保险住宅企业中，归母净利润亏损最多的有蓝光发展，前三季度亏损11673亿韩元，

对业绩下降也指出了三个主要原因。一房地产项目竣工交付及结转面积同比增加，但受市长/市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利率同比下降。第二，公司很好地履行了国家相关的房租减免政策要求，公司实际上对门槛商人进行了相应的租金减免。另外，公司转让子公司的投资收益同比减少也是降低利润的主要原因。据招商蛇口第三季度报纸报道，去年同期，以万隆大厦万海大厦两家产业园房地产为底层资产的蛇口山源REIT上市，税后收益1458亿韩元。。

“单一企业无法面对整个大势”

在整个市场疲软的环境下，房地产彻底告别了“暴利”，甚至“利润”普遍出现也成为奢侈的尴尬。

根据交易所的新菲制度，房企扎堆的香港证券交易所没有第三季度强制公开程序，但在“利润王”中海房地产中也可以看到。

10月24日，中海房地产公布了今年第三季度报告，第三季度中海房地产销售额为175.2亿元，同比减少59，5%。要知道，扣除投资财产公允价值变动收益和汇兑损益的营业利润为18亿韩元，去年同期接近80亿韩元，比上年同期下降了77，5%。今年第三季度，中海房地产创下1213，1亿元，同比下降19，7%。扣除投资财产公允价值变动收益和汇兑损益的营业利润为258.1亿韩元，同比减少34，5%。

在半年报周期中，中海房地产今年上半年归母净利润为167，43亿元，同比下降19，42%，其他香港股票企业(如富力房地产今年上半年亏损69，2亿元，同比下降324，65%)。建筑业房地产上半年亏损5605亿元，同比减少86878%。

“现在开源基本上没有希望了。中央企业也是如此。不要以为我们还有土地。但是，这是保持基本的平准化。”某中央自访企业北京公司财务总直说，现阶段“节流”成为大多数住宅企业的选择，服务部门不花钱，营销部门少花钱是基本原则。

据中智研究院企业事业部研究负责人刘秀透露，多种因素导致了行业“下跌和下跌”的基本面，单一企业无法面对整体大势的压力，近年来，随着住宅企业销售额增长率的逐渐下降，部分住宅企业房地产结算收入增长率也将逐渐下降。

刘秀表示，由于宏观经济下行压力市长/市场下行疫情反复居民收入预期减弱，销售价格业绩低于预期。2021年房地产企业普遍增加库存投资性房地产长期股权投资等资产减值准备度，影响当期净利润水平，受到市长/市场下行的影响，联合营项目收益也同时减少，导致上市房地产企业