[【深度】房企7月密集发债,融资收紧信号已现]重债增信!前8家房企将继续推进第二轮融资

11月3日,中国房地产业协会官员表示,重债信用促进公司支持民营住宅企业的债务融资,取得了新的进展。

据悉,中国房地产业协会中国银行间市场交易商协会联合重彩增信11月1日金辉新希望房地产德新中国对话集团仁恒住宅雅居乐等21家民营住宅企业举行座谈会,加强了重债增信对民营住宅企业的债务支持。

增加重债的资金筹措,扩大中小企业

从此次参会方企业来看,包括金辉新希望房地产德新中国对话集团仁港住宅雅居乐等21家民营住宅企业参会,与前两届中国银行间市场交易商协会召开的会议相比,参会方企业有所增加,并扩大到中小企业。

根据会议内容,随后扩大重债增信将包括两个方面,另一方面,前8家示范住宅企业将继续推进第二轮重债增信融资。另一方面,除了这8个住宅外,重债增信融资担保将扩大到更多的民营住宅企业。

今年8月以来,重债增信的第一轮融资支持了包括龙湖集团新城控股美洲住宅碧桂园旭辉集团优秀集团在内的6个民营住宅的规划,共计83,68亿韩元。

与碧桂园龙湖等领先住宅企业相比,中小型住宅企业目前的资金状况不容乐观。例如,为了偿还公开债务,阿朱岳一直在积极出售资产。今年6月30日,Azurak的现金和银行存款总额为259,25亿韩元,其中现金和现金等价物为129,06亿韩元,其中一年内要偿还的债务规模达225,93亿韩元,对话集团德信集团等中小型住宅企业也面临债务集中到期压力。

对此,李嘉志研究中心主任严若珍表示,参加此次会议的一些房企规模中等,财政整体稳健,但要时刻警惕面临“污染”债务风险的企业。也就是说,这些企业虽然基本面健康,但根据目前债券和融资市场的新趋势,应该主动为这些房企创造更好的融资环境。

中央银行支持这次增信融资

目前,从发行债务的计划来看,预计第一家试水住房企业将尽快发行第二次增信融资。

10月30日在龙湖集团举行的投资者会议上,龙湖集团CFO赵日华谈到融资水平时再次表示,公司的第二批重债增信债券正在推进。

中国房地产业协会方面也表示:“自去年下半年以来,业界企业融资困难将持续向国家有关部门反映。”今年6月,我主要在各部门座谈会上反复呼吁这个问题,明确提出政府向企业增信的建议,并在相关方面受到高度重视。”

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第四季度住宅企业再次迎来债务高峰。

除了支持重债增信外,民营住宅企业还需要更多融资上的“开放”。

据中智研究院统计,截至2022年10月31日,住宅企业需要偿还的债券余额共计30075,9亿韩元。一年内到期的债券总额为9552,8亿韩元,其中信用负债余额为6339,5亿韩元,海外债务余额为3213,3亿韩元,目前销售额没有明显恢复。民营住房融资困难,未来一年,住房企业仍面临巨大的债务偿还压力。

另一方面,据Kriz Google统计,今年第四季度200家核心住宅企业国内外债券总到期规模约为1826亿韩元,其中海外负债约为630亿韩元,今年第四季度,明年第一季度,200家核心住宅企业国内外债券总到期规模接近4000亿韩元,其中债券到期规模超过100亿韩元的住宅企业共有6家,债券总到期规模超过1000亿韩元。

11月1日,据龙头住宅企业旭辉绿地岛债券违约展期华昌证券统计,今年第三季度共有95家债券违约或展期,违约主体51家,14家首次债券实质违约主体中12家,包括土地控股在内的房地产相关企业共12家。(威廉莎士比亚,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产)。

“2022年以后,融资政策适度放宽,但信号的意义大于实际牵引作用,适用范围有限,债务规模相对不大。大部分民营住房融资困难仍然很突出。预计第四季度房贷规模将继续触底。”克里里研究中心预测。

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